INCORP YOU · INCORPORAÇÃO EM CURITIBA
Você entra no empreendimento pelo custo real do projeto, acrescido da taxa de gestão prevista. A Incorp You estrutura a operação, coordena as compras, administra e executa a obra. Você escolhe a sua unidade e acompanha cada etapa, sem precisar gerenciar a construção.
Custo real do projeto + taxa de gestão prevista
Obra estruturada e executada pela Incorp You
Acompanhamento pela Área do cliente
Imagens: obras da Incorp You e perspectiva ilustrativa preliminar do You Rebouças
01 / A PROPOSTA
Em uma compra tradicional, o preço do imóvel inclui, além da obra e do terreno, a margem do incorporador, o marketing de vendas e os custos financeiros. Na participação desde a origem, você entra pelo custo real do projeto mais a taxa de gestão prevista e acompanha o empreendimento enquanto ele é construído.
Imóvel na planta ou pronto
Com a Incorp You
Ao final da obra, o imóvel pode valer mais do que custou para ser construído. Essa diferença é o valor criado pela incorporação, e é dele que você pode participar.
Não é um resultado garantido: depende do mercado, do custo final da obra e da sua decisão de usar, vender ou alugar a unidade. Valores e condições são definidos em contrato.
02 / COMO FUNCIONA
Você não precisa entender de obra nem administrar fornecedores. O seu papel é escolher a unidade, acompanhar a evolução e decidir o que fazer com o imóvel na entrega.
01
Você escolhe o apartamento ou a casa conforme o projeto e as unidades disponíveis.
02
O valor parte do custo do projeto, acrescido da taxa de gestão prevista, com condições definidas em contrato.
03
Estruturamos a operação, coordenamos as compras, administramos e executamos a obra com equipe própria.
04
Andamento, cronograma, documentos e demonstrativos ficam disponíveis na Área do cliente.
03 / ETAPAS DO INVESTIMENTO
Um processo estruturado, com responsabilidades e prazos definidos em contrato.
1
Cada empreendimento é organizado em uma SPE (sociedade de propósito específico), com patrimônio de afetação previsto: os recursos da obra ficam separados dos demais negócios.
2
Previsão de seguro-garantia de término de obra, sujeito à averbação e à emissão da apólice, conforme o contrato.
3
Você escolhe a tipologia e assina a intenção de participação. As condições finais constam no contrato.
4
A Incorp You gerencia a obra e as compras e reporta a evolução mensalmente.
5
Com a obra concluída e o habite-se emitido, você decide: morar, vender ou alugar a sua unidade.
04 / GESTÃO E TRANSPARÊNCIA
O modelo reduz camadas pagas a terceiros. A Incorp You gerencia o processo para que essa economia se transforme em eficiência para quem participa.
Recursos do empreendimento separados, com conta exclusiva e documentação aberta.
Prestação de contas periódica para você saber onde os recursos são aplicados.
Negociação direta com fornecedores, com o poder de compra do grupo de participantes.
Redução de custos de marketing, despesas financeiras e tributos em cascata.
Gerenciamento de obras com equipe própria e certificações PBQP-H A+ e ISO 9001.
As obras da Incorp You contam com seguro de entrega e de pós-obra.
Responsabilidades, remuneração, governança e critérios de desempenho são definidos nos instrumentos contratuais de cada empreendimento.
05 / EMPREENDIMENTO
Projeto em desenvolvimento no Rebouças, em Curitiba, pensado para moradia, locação e revenda. A Incorp You concentra serviços e convivência nas áreas comuns para otimizar a área privativa de cada unidade.
Endereço
Rua Baltazar Carrasco dos Reis, 745 · Rebouças · Curitiba/PR
Unidades
23 apartamentos compactos em torre única de 4 andares, com opção de 2 quartos e garden
Metragens
30 m² a 35 m²
Custo total previsto
R$ 4,9 milhões, já com a taxa de gestão
Condição de referência
25% na assinatura do contrato e saldo em 18 parcelas mensais, corrigidas pelo CUB, após a averbação do Registro de Incorporação
Previsão de entrega
Março de 2029
Perspectiva ilustrativa preliminar da fachada. Imagens, áreas e acabamentos podem mudar até a aprovação do projeto.
ÁREAS COMUNS
Sala de reuniões
Lavanderia
Minimercado
Bicicletário
Perspectivas ilustrativas preliminares das áreas comuns.
INFRAESTRUTURA
PERTO DO EMPREENDIMENTO
Distâncias em linha reta, segundo o estudo de localização do empreendimento.
PLANTA
Planta ilustrativa de unidade compacta — não é a planta oficial do You Rebouças. A planta oficial será divulgada após a definição das metragens e a aprovação do projeto.
CRONOGRAMA
01
Alvará de construção
02
Registro de incorporação
03
Início das obras
04
Término das obras
05
CVCO (habite-se)
06
Entrega das unidades
Entrega prevista para março de 2029. As datas de cada marco são atualizadas na Área do cliente.
Estudo preliminar, sujeito à Guia Amarela, ao projeto legal e à aprovação municipal. Imagens, áreas, especificações e condições são referenciais e podem mudar até a aprovação definitiva. Prevalecem as condições do contrato.
06 / DEPOIS DA ENTREGA
Unidades compactas e bem localizadas costumam ter uso flexível. Você escolhe o caminho que faz mais sentido para o seu momento.
Morar na unidade ou destiná-la ao uso de alguém da família.
Colocar a unidade à venda pelo valor de mercado no momento da entrega ou depois.
Locação tradicional ou de curta temporada, com gestão própria ou por operadora especializada.
Para o You Rebouças, uma operadora especializada em locação de curta temporada elaborou um estudo preliminar, com cenários de ocupação entre 65% e 80% para unidades de perfil semelhante. É uma simulação: ocupação, diárias, custos e receita podem variar e não representam resultado garantido. A contratação de uma operadora depende de acordo próprio e ainda não está definida.
07 / TRAJETÓRIA
A Incorp You começou em 2006 construindo residências e passou a desenvolver empreendimentos de médio e alto padrão em Curitiba e no Paraná, com planejamento, equipe técnica e investimento contínuo em qualificação.
2006
Início das atividades
Certificações PBQP-H A+ · ISO 9001
Atuação Curitiba · Campo Largo · Pinhais · Guaratuba
08 / OBRAS
Planejamento, execução e acompanhamento em cada etapa, da estruturação do empreendimento à entrega das chaves.
ÁREA DO CLIENTE
Cada cliente Incorp You recebe um acesso exclusivo para acompanhar o empreendimento de onde estiver, sem precisar ligar para perguntar.
Tela ilustrativa
09 / PERGUNTAS FREQUENTES
Você entra no empreendimento na fase de estruturação, pelo custo real do projeto acrescido da taxa de gestão prevista, e recebe a sua unidade ao final da obra.
Não. A Incorp You estrutura a operação, coordena as compras e executa a obra. Você acompanha pela Área do cliente e pelos relatórios periódicos.
A partir do custo real do projeto, acrescido da taxa de gestão prevista. Valores, forma de pagamento e índices de correção, como o CUB, são definidos no contrato de cada empreendimento.
Não. O imóvel pode valer mais do que custou para ser construído, mas isso depende do mercado, do custo final da obra e do momento da venda. Estudos e cenários apresentados são referenciais.
Cada empreendimento é estruturado em uma SPE com patrimônio de afetação previsto e previsão de seguro-garantia de término de obra, sujeitos à averbação e à emissão da apólice, conforme o contrato.
A unidade é sua. Você pode morar, vender ou alugar, inclusive em locação de curta temporada, conforme as regras do condomínio e a legislação.
Na Área do cliente, com login individual: unidade, andamento, cronograma, atualizações, documentos, demonstrativos e avisos. Cada cliente vê apenas as próprias informações.
Fale com a equipe Incorp You e entenda, sem compromisso, como funciona a participação desde a origem.
CONTATO
Conte o que você procura. A equipe Incorp You apresenta o empreendimento, as unidades disponíveis e as condições, para você decidir com clareza. Respondemos em até um dia útil.
Telefone
Atendimento
Horário comercial, das 9h às 18h
Endereço
Av. República Argentina, 1350 · Água Verde · Curitiba/PR
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As informações desta página são referenciais e não constituem oferta, promessa de rentabilidade ou garantia de valorização. Imagens identificadas como ilustrativas não representam o produto final. Valores, prazos e condições valem somente conforme os contratos de cada empreendimento.
